عدالت میں املاک کے چھوٹے حقوق والے مکانات کو کیسے نیلام کریں

عدالت کی نیلامی میں املاک کے چھوٹے حقوق والے مکان کیسے خریدیں؟ عمل ، خطرات اور احتیاطی تدابیر کا مکمل تجزیہ

حالیہ برسوں میں ، جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کے گہرائی سے متعلق ضابطے کے ساتھ ، عدالتوں کے ذریعہ نیلام ہونے والے چھوٹے پراپرٹی مکانات اپنی کم قیمتوں کی وجہ سے کچھ گھریلو خریداروں کی توجہ کا مرکز بن چکے ہیں۔ تاہم ، چھوٹے پراپرٹی کے قانونی خطرات خود خود اور نیلامی کے عمل کی پیچیدگی سے بہت سارے لوگوں کو روکتا ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم مباحثوں کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو عدالتوں کے ذریعہ نیلام ہونے والے چھوٹے پراپرٹی مکانات کی خریداری کے لئے اہم نکات کا ساختی جائزہ ملے۔

1. چھوٹے پراپرٹی ہاؤسنگ نیلامی مارکیٹ کی موجودہ حیثیت (مئی 2024 سے ڈیٹا)

2. چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات کی عدالتی نیلامی کا پورا عمل

1.معلومات کے حصول کا مرحلہ: 7 بڑے پلیٹ فارمز کے ذریعے رہائش کی معلومات حاصل کریں جن میں پیپلز کورٹ لیٹیگیشن اثاثہ نیٹ ورک اور تاؤوباؤ جوڈیشل نیلامی شامل ہیں۔ رہائش کی حالیہ فہرستوں میں سے تقریبا 23 23 ٪ املاک کے چھوٹے چھوٹے حقوق ہیں۔

2.قابلیت کا جائزہ لینے کا مرحلہ: آپ کو گھر کی خریداری کی قابلیت کا ثبوت فراہم کرنے کی ضرورت ہے (کچھ علاقوں میں ضرورت نہیں ہے) اور جمع کروانے (عام طور پر 10 ٪ -20 ٪ قیمت کا 10 ٪) ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

3.نیلامی فیصلہ سازی کا مرحلہ: گھر کی موجودہ حالت کی تصدیق کے لئے سائٹ پر سروے کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ نیلامی کے ناکام ہونے والے 62 ٪ معاملات خریدار جائیداد کا جسمانی طور پر معائنہ کرنے میں ناکام رہتے ہیں۔

3. بنیادی خطرہ انتباہ

4. 2024 میں نئی ​​ریگولیٹری تبدیلیاں

1۔ کچھ شہر "چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات کی نیلامی کے لئے خصوصی نوٹیفکیشن سسٹم" کا پائلٹ کررہے ہیں ، جس میں عدالتوں کو اعلان میں جائیداد کے حقوق کی پابندیوں کی واضح طور پر نشاندہی کرنے کی ضرورت ہے۔

2۔ گوانگزو ، ڈونگ گوان اور دیگر مقامات نے "چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات کے تصرف کے لئے سفید فہرست" قائم کی ہے اور اہل گھروں کو پروویڈنٹ فنڈ لون کھولے ہیں۔

3. سپریم پیپلز کورٹ نے واضح کیا کہ نیلامی مکمل ہونے کے بعد ، خریدار یہ دعوی نہیں کرے گا کہ چھوٹے سے املاک گھر کی نوعیت کی وجہ سے معاہدہ غلط ہے۔

5. ماہر کا مشورہ

1.قیمت کی تشخیص: اسی طرح کے تجارتی رہائش کی قیمت کا 50 ٪ -60 ٪ سے کم ہونا چاہئے۔ حالیہ لین دین کے معاملات سے پتہ چلتا ہے کہ مناسب حد مارکیٹ کی قیمت کا 35 ٪ -45 ٪ ہے۔

2.فنڈ کی تیاری: آپ کو نقد رقم کی کل قیمت کا 30 ٪ -50 ٪ تیار کرنے کی ضرورت ہے (رہن کے لئے درخواست نہیں دے سکتی) ، اور 5 دن کے اندر توازن ادا کرنا ہوگا۔

3.استعمال کی منصوبہ بندی: یہ سفارش کی جاتی ہے کہ مالک کے زیر قبضہ مطالبہ کو ترجیح دی جائے ، اور اوسطا سرمایہ کاری کی منتقلی کا چکر 4-7 سال تک ہے۔

6. عام کیس کا حوالہ

یہ بات قابل غور ہے کہ حال ہی میں ، ڈوین ، کوائشو اور دیگر پلیٹ فارمز پر "چھوٹے املاک کے حقوق والے مکانات کی پیش گوئی" کی براہ راست نشریات کی ایک بڑی تعداد موجود ہے ، لیکن انضباطی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 68 فیصد ترقی یافتہ رہائشی فہرستوں میں غلط معلومات ہیں۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار باضابطہ عدالتی چینلز کے ذریعہ معلومات حاصل کریں اور جب ضروری ہو تو کسی پیشہ ور قانونی ٹیم سے مشورہ کریں۔

خلاصہ یہ کہ ، اگرچہ چھوٹے پراپرٹی مکانات کی عدالتی نیلامی میں قیمتوں کا فائدہ ہے ، لیکن اس کے لئے خریداروں کو خطرہ رواداری اور قانونی بیداری مضبوط ہونے کی ضرورت ہے۔ موجودہ پالیسی ماحول کے تحت ، یہ مقامی گھریلو رجسٹریشن ، رہائش کی حقیقی ضروریات اور غور کرنے کے لئے کافی فنڈز والے مخصوص گروہوں کے لئے زیادہ موزوں ہے۔