گھر کی نیلامی کی رقم کا حساب کیسے لگائیں

گھر کی نیلامی کی رقم کا حساب کیسے لگائیں

حالیہ برسوں میں ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تبدیلیوں کے ساتھ ، جائداد غیر منقولہ نیلامی آہستہ آہستہ ایک گرما گرم موضوع بن گئی ہے۔ چاہے یہ ایسی پراپرٹی ہے جو قرض کی پریشانیوں کی وجہ سے عدالت کے ذریعہ نیلام کی جاتی ہے یا کسی جائیداد کو جو کسی فرد کے ذریعہ رضاکارانہ طور پر نیلام کیا جاتا ہے ، نیلامی کے بعد پیسہ کا حساب کتاب کیسے کرنا ہے ہمیشہ بہت سے لوگوں کی توجہ کا مرکز رہا ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا ، گھر کی نیلامی کے بعد رقم کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا تفصیل سے تجزیہ کرے گا ، اور حوالہ کے لئے ساختی اعداد و شمار فراہم کرے گا۔

1. رئیل اسٹیٹ نیلامی کا بنیادی عمل

پراپرٹی نیلامی عام طور پر درج ذیل مراحل میں تقسیم ہوتی ہیں۔

1.تشخیص کا مرحلہ: نیلامی سے پہلے ، عدالت یا نیلامی ایجنسی ایک پیشہ ورانہ تشخیصی ایجنسی کو جائیداد کا اندازہ کرنے اور نیلامی کے ذخائر کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے سپلائی کرے گی۔

2.اعلان مرحلہ: نیلامی کی معلومات کا اعلان سرکاری ویب سائٹ یا میڈیا پر کیا جائے گا ، بشمول نیلامی کا وقت ، مقام ، پراپرٹی کی معلومات ، وغیرہ۔

3.بولی لگانے کا مرحلہ: بولی دہندگان نیلامی میں حصہ لینے کے لئے ایک ڈپازٹ ادا کرتے ہیں ، اور سب سے زیادہ قیمت جیتنے والے۔

4.ٹرانزیکشن اسٹیج: بولی لگانے کے کامیاب ہونے کے بعد ، خریدار کو لازمی طور پر بیلنس ادا کرنا چاہئے اور مخصوص وقت میں منتقلی کے طریقہ کار سے گزرنا ہوگا۔

2. نیلامی کی رقم کا حساب کتاب

جائداد غیر منقولہ نیلامی کے بعد رقم کی تقسیم میں متعدد لنکس شامل ہیں۔ مندرجہ ذیل اہم حساب کتاب اور تقسیم کی ترتیب ہے:

3. مقبول سوالات کے جوابات

1.کیا نیلامی کمیشن طے ہے؟

نیلامی کمیشن عام طور پر نیلامی ایجنسی کے ذریعہ مقرر کیا جاتا ہے۔ مختلف ایجنسیوں کی شرح مختلف ہوتی ہے ، عام طور پر 1 ٪ اور 5 ٪ کے درمیان۔ کچھ عدالتی نیلامی کی خصوصیات کمیشن سے پاک ہوسکتی ہیں۔

2.ٹیکس کا حساب کیسے لیا جاتا ہے؟

ٹیکس میں ڈیڈ ٹیکس ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس ، ذاتی انکم ٹیکس ، وغیرہ شامل ہیں۔ ٹیکس کی مخصوص شرح خطے اور پالیسی کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر ، ڈیڈ ٹیکس عام طور پر 1 ٪ -3 ٪ ہوتا ہے ، اور ویلیو ایڈڈ ٹیکس کا حساب جائیداد کے سال کی تعداد کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔

3.قرضوں کے تصفیے کا حکم کیا ہے؟

قرض کا تصفیہ عام طور پر مندرجہ ذیل ترتیب میں آگے بڑھتا ہے:

- رہن کے دعووں کی ادائیگی کو ترجیح دیں (جیسے بینک قرضوں)

- دوسری بات دوسرے دعووں (جیسے نجی قرضوں) کی ادائیگی کریں

- باقی توازن اصل مالک کو جاتا ہے

4. کیس تجزیہ

جائداد غیر منقولہ نیلامی کے لئے رقم کا حساب لگانے کی ایک مثال مندرجہ ذیل ہے:

اس معاملے سے یہ دیکھا جاسکتا ہے کہ نیلامی کی قیمت 2 ملین یوآن تھی۔ کمیشنوں ، ٹیکس اور رہن کے دعووں کی کٹوتی کے بعد ، اصل مکان مالک 430،000 یوآن وصول کرسکتا ہے۔

5. نوٹ کرنے کے لئے چیزیں

1.نیلامی کے اعلانات کے بارے میں جانیں: نیلامی میں حصہ لینے سے پہلے ، جائیداد کے املاک کے حقوق ، قرض کی حیثیت اور ٹیکس کے بوجھ کو سمجھنے کے لئے نیلامی کے اعلان کو احتیاط سے پڑھیں۔

2.بجٹ فنڈز: نیلامی کی قیمت کے علاوہ ، اضافی فیسیں جیسے کمیشن ، ٹیکس اور فیسیں محفوظ ہوں گی۔

3.کسی پیشہ ور سے مشورہ کریں: جائداد غیر منقولہ نیلامی میں قانونی اور مالی مسائل شامل ہیں ، کسی وکیل یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔

مذکورہ تجزیے کے ذریعہ ، مجھے یقین ہے کہ ہر ایک کو جائداد غیر منقولہ نیلامی کے لئے رقم کے حساب کتاب کی واضح تفہیم ہے۔ چاہے وہ بولی لگانے والے ہوں یا اصل مالک ، ان تفصیلات کو جاننے سے آپ کو نیلامی کے عمل میں بہتر طور پر حصہ لینے میں مدد مل سکتی ہے۔